Comprar una Casa: Tu Camino hacia la Propiedad con Casa para Todos

Contratamos a una empresa de servicios externa para que retire dinero de nuestra cuenta de depósito en garantía y realice pagos directos a la hipoteca. Nuestro administrador puede proporcionar notificaciones si así se solicita.

Nuestro uso de un tercero profesional servicer muestra la prueba de que los pagos se están haciendo por el comprador cuando el vendedor va a borrar su Deuda-a-Ingresos en esta propiedad con cualquier otro prestamista en la compra de una casa en el futuro.

El vendedor tendrá una posición de gravamen contra la propiedad como prestamista en segunda posición, a través de una hipoteca envolvente. Si el comprador no realiza los pagos después de 90 días, el vendedor tendrá la capacidad de devolver la propiedad o ejecutar la hipoteca, dependiendo del estado.
En esta situación, el vendedor hereda la propiedad y se beneficia de cualquier pago de reducción de préstamo, mejoras realizadas en la propiedad y apreciación que la propiedad haya tenido. El vendedor podría entonces vender la propiedad nuevamente por más dinero si no desea conservarla.

Después de transferir la escritura al comprador, el comprador es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad.
Dado que el nombre del vendedor solo permanece en la hipoteca y la escritura cambia al nombre del comprador, el vendedor no es responsable de ninguna reparación o mantenimiento.
La persona responsable de cualquier reparación o mantenimiento es quien esté en la escritura de la propiedad.

Para préstamos convencionales y FHA, prepagamos un mes de un contrato de arrendamiento por adelantado y el prestamista que usamos normalmente puede eliminar el 75% del DTI del vendedor de inmediato. Después de 1 año de pagos puntuales, el 100% del DTI debe ser eliminado del nombre del vendedor. Todo lo que necesitará hacer es mostrar a su prestamista que los pagos puntuales han sido realizados por nosotros durante el último año.
Si tiene un préstamo VA, la cantidad que puede comprar en su próxima casa dependerá de cuánto derecho le quede. Si no tiene suficiente derecho para su próxima propiedad, puede usar sus ingresos de la venta “Subject To” para el pago inicial necesario para su próxima casa.

Dado que el préstamo permanece a nombre del vendedor, cuando se realizan los pagos puntuales, la calificación crediticia del vendedor se ve beneficiada. Los pagos puntuales al prestamista se informan de nuevo a la agencia de crédito y pueden ayudar significativamente a alguien que busca mejorar su calificación crediticia y puede ahorrar al vendedor más dinero en el futuro para reparar su crédito.

La respuesta corta es para siempre. Lo que queremos decir con para siempre es que siempre decimos a los vendedores y agentes que planeen mantener su nombre en la hipoteca hasta que se pague el saldo de la hipoteca.
Sin embargo, podemos decirles que, en promedio, nuestros socios y nosotros mantenemos una propiedad durante aproximadamente 7 años. El propietario promedio permanece en una casa durante aproximadamente 7 años y no es diferente para los inversores.

Esto rara vez sucede, pero si el banco ve que la escritura ha sido transferida, tiene el derecho de solicitar que se pague el saldo restante del préstamo en un solo pago (de ahí el nombre de “vencimiento en la venta”). En este caso, hay varias opciones.

• Hemos hablado con prestamistas antes para describir la situación y han rescindido su solicitud porque, en última instancia, les importa que sus notas se mantengan al día.
• Podríamos refinanciar la hipoteca a su nombre.
• Podríamos vender la propiedad para pagar al banco el saldo de la hipoteca.

En cualquier caso, el vendedor no tiene la obligación de hacer un pago al banco y trabajamos con el banco para encontrar una solución