Soluciones Asequibles para la Venta de Propiedades – Casa para Todos
En Casa para Todos, estamos comprometidos a romper barreras y proporcionar soluciones accesibles para la venta de propiedades a personas que enfrentan desafíos con el crédito convencional. Nuestra misión es guiar a nuestros clientes con transparencia, ética y profesionalismo, asegurando que todos puedan experimentar la alegría de vender su propiedad de manera eficiente y rentable. Nos enorgullecemos de ofrecer alternativas innovadoras en el mercado inmobiliario, ayudando a nuestros clientes a alcanzar sus objetivos financieros y personales.
Nuestra Visión
En Casa para Todos, imaginamos un mundo donde todos pueden vender sus propiedades de manera justa y exitosa, independientemente de su historial crediticio o antecedentes financieros. Nos esforzamos por empoderar a las personas ofreciéndoles soluciones personalizadas que se adapten a sus necesidades y circunstancias únicas. Nuestro objetivo es crear un entorno de apoyo donde cada cliente se sienta valorado y comprendido durante todo el proceso de venta de su propiedad.
Servicios
Soluciones Personalizadas para la Venta de Propiedades
Nos especializamos en soluciones internas para la venta diseñadas para satisfacer las diversas necesidades de nuestros clientes. Ya sea que esté buscando vender una casa cerca de usted o explorando opciones en Denver, nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarlo en cada paso. Desde la consulta inicial hasta el cierre, brindamos soporte integral para garantizar una experiencia fluida y sin estrés.
Oportunidades de Propiedad Comercial
Además de propiedades residenciales, Casa para Todos ofrece una variedad de propiedades comerciales para opciones de venta. Ya sea que esté reduciendo su negocio o invirtiendo en bienes raíces comerciales, tenemos la experiencia y los recursos para ayudarlo a encontrar el comprador perfecto. Explore nuestros listados y descubra oportunidades que se alineen con sus objetivos y aspiraciones comerciales.
Nuestra Especialidad
En Casa para Todos, nos enorgullecemos de ofrecer servicios excepcionales que van más allá de la transacción inmobiliaria convencional. Esto es lo que nos diferencia:
- Servicio Personalizado: Entendemos que las necesidades de cada cliente son únicas. Nuestro equipo se toma el tiempo para conocerlo y adaptar nuestros servicios a su situación específica, asegurando un enfoque personalizado y atento para vender su propiedad.
- Soporte Integral: Desde la evaluación inicial hasta el cierre final, brindamos soporte de extremo a extremo durante todo el proceso de venta. Nuestros expertos ayudan con todo, desde la valoración de la propiedad y trámites legales hasta negociaciones y opciones de financiamiento para los compradores.
- Soluciones Innovadoras: Ofrecemos soluciones creativas y flexibles para personas que enfrentan desafíos crediticios. Ya sea que necesite estrategias de marketing alternativas o programas especiales, tenemos enfoques innovadores para que la venta de su propiedad sea exitosa.
- Experiencia en Diversos Mercados: Nuestra amplia experiencia cubre una amplia gama de tipos de propiedades y mercados. Ya sea que esté interesado en vender una casa en Denver o una propiedad comercial, nuestro equipo experto puede guiarlo a través de los matices de cada mercado.
- Compromiso con la Transparencia: Valoramos la honestidad y la claridad en todas nuestras relaciones. Nuestro proceso transparente garantiza que usted esté bien informado y se sienta cómodo con cada decisión que tome a lo largo del camino.
- Dedicados a Construir Relaciones: En Casa para Todos, nos enfocamos en construir relaciones de largo plazo con nuestros clientes. No estamos aquí solo para vender una propiedad; estamos aquí para ayudarlo a alcanzar sus metas financieras y personales.
Preguntas frecuentes
“Subject To” es una forma de adquirir bienes raíces en la que el comprador toma la escritura/título de la propiedad mientras mantiene el mismo préstamo anterior a nombre del vendedor.
“La propiedad se compra sujeta a los términos financieros existentes”. El comprador ahora tiene control total de la propiedad junto con las responsabilidades. Esto incluye el pago de la hipoteca existente, el mantenimiento de la propiedad y el cumplimiento de las regulaciones del lugar donde se encuentra la propiedad.
¿Es legal el “Subject To”?
Sí, está incluido en las instrucciones del Código de Reglamentos Federales de EE.UU. para la declaración de cierre HUD-1. Las líneas 203 y 503 son específicas para las transacciones sujetas a la hipoteca existente.
Según el U.S. Code of Federal Regulation, Título 24, Volumen 5, Parte 3500, Apéndice A (página 396):
“La línea 203 se utiliza para los casos en que el Prestatario está asumiendo o tomando el título sujeto a un préstamo o gravamen existente sobre la propiedad”.
“La línea 503 se utiliza si el Prestatario está asumiendo o tomando el título sujeto a gravámenes existentes que deben deducirse del precio de venta”.
Enlace a las instrucciones HUD-1 del Código de Reglamentos Federales:
https://www.govinfo.gov/content/pkg/CFR-2012-title24-vol5/pdf/CFR-2012-title24-vol5- part3500-appA.pdf
¿Cómo sé que mi hipoteca se pagará a tiempo?
Contratamos a una empresa de servicios externa para que retire dinero de nuestra cuenta de depósito en garantía y realice pagos directos a la hipoteca. Nuestro administrador puede proporcionar notificaciones si así se solicita.
Nuestro uso de un tercero profesional servicer muestra la prueba de que los pagos se están haciendo por el comprador cuando el vendedor va a borrar su Deuda-a-Ingresos en esta propiedad con cualquier otro prestamista en la compra de una casa en el futuro.
¿Qué pasa si se pierde un pago?
El vendedor tendrá una posición de gravamen contra la propiedad como prestamista en segunda posición, a través de una hipoteca envolvente. Si el comprador no realiza los pagos después de 90 días, el vendedor tendrá la capacidad de devolver la propiedad o ejecutar la hipoteca, dependiendo del estado.
En esta situación, el vendedor hereda la propiedad y se beneficia de cualquier pago de reducción de préstamo, mejoras realizadas en la propiedad y apreciación que la propiedad haya tenido. El vendedor podría entonces vender la propiedad nuevamente por más dinero si no desea conservarla.
¿Quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad?
Después de transferir la escritura al comprador, el comprador es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad.
Dado que el nombre del vendedor solo permanece en la hipoteca y la escritura cambia al nombre del comprador, el vendedor no es responsable de ninguna reparación o mantenimiento.
La persona responsable de cualquier reparación o mantenimiento es quien esté en la escritura de la propiedad.
¿Esto afectará mi relación deuda-ingresos para comprar otra propiedad?
Para préstamos convencionales y FHA, prepagamos un mes de un contrato de arrendamiento por adelantado y el prestamista que usamos normalmente puede eliminar el 75% del DTI del vendedor de inmediato. Después de 1 año de pagos puntuales, el 100% del DTI debe ser eliminado del nombre del vendedor. Todo lo que necesitará hacer es mostrar a su prestamista que los pagos puntuales han sido realizados por nosotros durante el último año.
Si tiene un préstamo VA, la cantidad que puede comprar en su próxima casa dependerá de cuánto derecho le quede. Si no tiene suficiente derecho para su próxima propiedad, puede usar sus ingresos de la venta “Subject To” para el pago inicial necesario para su próxima casa.
¿Cómo afecta el “Subject To” a mi crédito?
Dado que el préstamo permanece a nombre del vendedor, cuando se realizan los pagos puntuales, la calificación crediticia del vendedor se ve beneficiada. Los pagos puntuales al prestamista se informan de nuevo a la agencia de crédito y pueden ayudar significativamente a alguien que busca mejorar su calificación crediticia y puede ahorrar al vendedor más dinero en el futuro para reparar su crédito.
¿Cuánto tiempo mantendrán la hipoteca a nombre del vendedor?
La respuesta corta es para siempre. Lo que queremos decir con para siempre es que siempre decimos a los vendedores y agentes que planeen mantener su nombre en la hipoteca hasta que se pague el saldo de la hipoteca.
Sin embargo, podemos decirles que, en promedio, nuestros socios y nosotros mantenemos una propiedad durante aproximadamente 7 años. El propietario promedio permanece en una casa durante aproximadamente 7 años y no es diferente para los inversores.
¿Qué pasa si se activa la cláusula de vencimiento en la venta?
Esto rara vez sucede, pero si el banco ve que la escritura ha sido transferida, tiene el derecho de solicitar que se pague el saldo restante del préstamo en un solo pago (de ahí el nombre de “vencimiento en la venta”). En este caso, hay varias opciones.
- Hemos hablado con prestamistas antes para describir la situación y han rescindido su solicitud porque, en última instancia, les importa que sus notas se mantengan al día.
- Podríamos refinanciar la hipoteca a su nombre.
- Podríamos vender la propiedad para pagar al banco el saldo de la hipoteca.
En cualquier caso, el vendedor no tiene la obligación de hacer un pago al banco y trabajamos con el banco para encontrar una solución